Generellt när du ska hyra ut en lägenhet i andrahand bör du tänka på att det är du som är hyresvärd och att du är fullständigt ansvarig för din hyresgäst. Detta gäller allt från hur hyresgästen beter sig till eventuella skador på lägenheten.

Din hyresgäst är också din representant på eventuella städdagar och kan vara ombud via fullmakt på stämman. 

Ansökan till styrelsen

Vid önskan om att hyra ut i andrahand anmäler du detta i en skriftlig ansökan till styrelsen (blankett: Andrahandsuthyrning Ansökan). Styrelsen kommer att göra en bakgrundskontroll på den potentiella hyresgästen i form av domar och eventuella skulder hos Kronofogden. Maila in ansökan till info@propellern10.se. Det räknas som andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt. Om du byter hyresgäst under perioden måste du meddela det. Det är av stor vikt att styrelsen vet vilka som bor i huset.

Styrelsen  har möten en gång i månaden (med undantag från juni-juli). Din ansökan behöver därför skickas in i god tid inför önskat uthyrningsdatum. 

Avgift

Sedan 2016-06-01 tar föreningen ut en avgift på ca 477 kr/mån (feb 2024) för samtliga andrahandsuthyrningar. Avgiften läggs på din hyra under de månader du hyr ut lägenheten.

Vem ansvarar för lägenheten under andrahandsuthyrningen?

Du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för att hyran betalas och för att din andrahandshyresgäst sköter sig.

Vilka regler gäller?

Du har rätt att hyra ut din lägenhet om du är mantalsskriven där och till exempel ska arbeta eller studera på annan ort, är sjuk, genomför militärtjänstgöring eller om du vill prova att bo med din partner. 

I en liten förening, som Propellern10 är, kan det vara nödvändigt att ta hänsyn till hur andrahandsupplåtelser påverkar rekrytering till arbete i föreningen. Därför håller sig Propellern10 restriktiva till att godkänna allt för många uthyrningar i relation till antal lägenheter under samma period. Hur mycket bostadsrättsägaren och hyresgästen engagerat sig i föreningen påverkar även styrelsen beslut när det kommer till förlängd uthyrning.

Om styrelsen avslår din ansökan kan du överklaga till hyresnämnden.

Skriv kontrakt

Styrelsen vill att ett avtal upprättas genom en tredje part så som Qasa eller liknande. Detta för tryggheten mellan er som uthyrare men också för hyresgästen. En tredje part gör även i många fall kreditupplysningar.

Skulle styrelsen mot förmodan godkänna att ett avtal upprättas bara mellan bostadsägaren och hyresgästen så skall hyreslagen gälla i form av uppsägningstid med mera. Det går inte, och det är inte tillåtet att avtala bort hyreslagen. En mall för hyresavtal finns här: (blankett: hyresavtal).

Något som kan vara bra att tänka på är att hyresgästen ska teckna en egen hemförsäkring. Du kan läsa mer om vad du ska tänka på kring andrahandsuthyrning på hyresnämndens hemsida.